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红花岗区建材市场发展情况调研报告
上传时间: 2014/9/12    文章来源: 本站    浏览次数: 11927   

   红花岗区政协调研组

  为进一步打造红花岗区建材市场,提升红花岗区商贸形象,促进红花岗区商贸业进一步繁荣发展,根据区政协主席会议的部署,由区政协经科委牵头,区工商联、区工业经济局、区工商局、区商务局、区工商联延安商会及部分政协委员组成调研组,于20104月至6月,通过实地走访、座谈等方式,开展了对红花岗区建材市场发展情况的专题调研工作,现将调研情况报告如下:

    一、红花岗区建材市场的基本情况

    红花岗区建材市场自发形成于上世纪八十年代,初以延安路沿线以经营五金电器、水暖配件等为主,逐渐形成延安路五金建材一条街。后原电机厂将厂房改造成门面经营陶瓷地板、板材门业等建材,形成延安建材市场。进入九十年代,随着经营范围的扩大和外环路的建成通车,建材市场开始以延安路为中心通过机电街向外环路发展,并建成天宇建材市场。2009年以后,白杨还房小区临街门面承接建材市场向南延伸的态势,形成白杨建材市场。从延安路向南沿机电街、外环路一直延伸到白杨小区的这一片区域,商户以经营各种建筑装饰材料为主,这片区域就称为红花岗区的建材市场。随着城市化的发展,建材市场的范围开始向东面扩展,目前正在建设的河上坡路建材一条街、新世界建材城就处于东联线沿线。

    按照市场形成时间和成熟度,红花岗区建材市场大体可分为三个市场带:一是延安路市场带,包括延安建材市场、机电街、中兴灯饰洁具城、新天地橱柜大世界、中兴门业板材市场等,有经营户800余户,以经营灯饰洁具、五金电器、橱柜、地板等为主,这是红花岗区形成最早、成熟度最高的建材市场带;二是外环路沙坝市场带,包括天宇建材市场、金三角建汇中心以及外环路沿线,有经营户500余户,以经营陶瓷、地板、石材、门业等装饰材料为主,这是目前红花岗区区域面积最大的市场带;三是白杨小区市场带,形成于2009年,是个新兴的市场,有经营户300余户。

红花岗区建材行业基本情况

经营种类

经营户数量

(户)

经营面积

(万平方)

从业人员

(人)

年销售额

(亿元)

陶瓷类(墙砖、地砖)

350

7

2850

6.3

灯饰窗帘

126

3

1020

1.65

门业木地板

152

1.5

1250

1.66

油漆涂料

105

1.6

820

1.5

洁具橱衣柜

116

2.2

650

2.5

板材吊顶

108

1.1

680

1.65

石材

30

0.45

240

1.36

五金管材

420

1.8

2000

2.5

其他

200

1.2

1000

0.8

合计

1607

18.85

10510

19.92

    红花岗区建材市场经营的品种基本涵盖了建材产品的各主要类别,基本能满足各类消费群体的需要。同时因为建材类产品体积大、质量重,多数建材产品需提供安装服务的特性,所以红花岗区建材市场大部分商品以满足遵义市区以及农村的消费需要为主,同时辐射周边县市。

   二、当前建材市场存在的主要问题

    经过调研,红花岗区建材市场存在着以下几个较为突出的问题:

    (一)市场缺乏规划和引导,布局分散和凌乱

    由于红花岗区建材市场是自发形成发展起来的,上世纪八十年代,延安路地段的房租价格低于遵义市其他地段,吸引了大量经营建材的商户汇集于此,市场行为决定了房东老板只是选择租金高低,而不计较经营什么品种,区域内的机电街、外环路也是如此,自然也就不存在划行规市。随后形成的天宇建材市场、白杨建材市场也不是为市场而建的市场,本是传统的房开模式,承接延安建材市场向外扩张而成为建材市场,也谈不上划行规市。红花岗区建材市场的形成主要是市场经济发展的结果,政府对其的规划和引导作用极小,以致整个建材市场犹如散沙一盘,缺乏有效的规划与管理。近期建成的中兴灯饰洁具城、新天地橱柜大世界等专业卖场,对经营品种进行了划行规市,应承了市场向专业化、精品化发展的趋势,是对原有经营方式的换代升级,为在城区建同类型的建材商场(城)做了较好的尝试。

    (二)市场设施不配套,不适应继续发展的需要

    红花岗区建材市场是自发形成的,先天的不足必然影响后天的发展。一是停车场、仓储保管、写字楼等配套设施缺乏,影响市场进一步发展。因缺乏停车场和相应的物流区域,商户的进货、配货都在街道或占用公共区域进行,造成人车混杂,交通拥堵。由于仓储、写字楼等设施的缺乏,给建材市场档次提升带来困难。二是交通拥堵日益严重。延安路、机电街原本就是老街道,路面狭窄,外环路目前已成为城市主干道,再加上车辆沿街乱停乱放,极易造成交通拥堵。三是占道经营严重。随着商户经营范围扩大、经营品种增多以及对市场的管理不到位,大多数商户都存在着占道经营行为,造成市场经营环境的“脏、杂、乱”,既妨碍市场发展,又影响城市形象。

    (三)产品质量良莠不齐,服务质量难保证

    目前建材市场经营的产品,既有国内的一线品牌、名牌产品,也参杂着不少质量不合格及虚假宣传的产品,其中一些甲醛、苯系物超标,以及存在放射性物质的建材产品,对人体健康危害极大。而目前建材市场经营模式主要是铺面制和摊位制,这两种经营模式方式在质量认证、服务体系和价格定位等方面存在诸多不足,难以满足消费者高质量的需要,难以对商家的经营行为进行有效地监管和约束产品一旦出现质量问题,消费者与商家交涉时往往处于劣势地位,很难维护自己的合法权益。 

    (四)经营成本过高,周边大型建材市场的冲击已显现

    红花岗区建材市场地处中心城区,近年来店面租金连年上涨,延安路地段达到了每平方100-150元,已经可以和遵义市的繁华地段相比。天宇建材城、外环路沿线价格也大多在每平方40-50元左右,较之五年前都翻了一倍有余,商家的经营成本不断增高,经营压力日趋增大。同时,房东老板与商户签订房屋租赁合同时期限较短,大多不超过三年,使得商户不敢大胆投入,给经营增加了许多不确定因素。随着现代交通和现代物流业的不断发展,大城市、大市场的集聚效应日益明显,周边城市如贵阳、重庆、成都等地的大型建材市场对本地市场的冲击已经显现,将来随着高铁的开通,这种冲击还将更加明显,红花岗区建材市场的份额有被压缩的危险。

    (五)地理位置已不适应经济发展要求

    建材市场经过三十年的发展,所处区域已完全列入了城区,外环路也成为城市的主干道,大型货运车辆进出该区域受到一定限制。随着遵义市新火车站的建设和新蒲新区的开发,外环路片区必将成为遵义市的中心区域,在这个区域继续发展目前这种粗放式的建材市场,已极不合适。另外,这个区域内现有的铝制、铁制管材的加工以及石材、瓷砖的切割加工,多在店内或占用店外人行道进行,造成大量的噪声污染和粉尘污染,严重影响了城区居民的正常生活,也直接影响了城市文明程度的提高。

    三、发展的建议

    按照市委“提升发展中心城区商贸业,加快建设一批具有较强辐射功能的大型专业市场,合理布局一批大型购物中心”的发展思路,以及区委“城区建商场、城郊建市场”的发展思路,借鉴其他发达地区建材市场的发展态势,对红花岗区建材市场今后的发展,提出以下建议:

    (一)政府要加强对建材市场建设的规划和引导

    政府在建材市场的规划和建设中,一是应做科学、长远的规划合理布局不同类型的市场,切不可贪多求大、重复建设,否则极易造成资源的闲置,造成同类市场的恶性竞争。二是要完善市场的相关配套设施,确保市场建成之后既能用,又好用,还能用的长久,这是市场建设的基本要求。三是合理的划行规市。只有符合市场规律合理的划行规市,商户才会考虑入驻,否则靠单一的行政手段,是难以取得效果的。四是在政策上要给予一定的优惠和扶持。在新市场形成的过渡期,要放水养鱼,让利于商户,以尽快地聚集人气,帮助市场发展壮大。

    (二)结合旧城改造工作,在城区建设专业化的大型建材商场(城)

    随着社会经济的发展,市场的专业化程度越来越高,建材市场的细分也是必然趋势。建材类产品中的灯饰、洁具、橱柜衣柜以及窗帘布艺、墙纸、家居饰品等类别,因其对购物环境的要求较高,所需的仓储、运输条件要求较低,可以通过建专业商场(城)、精品建材城的方式摆放在城区。结合旧城改造工作,在已经成熟的延安路市场带、外环路沙坝市场带,新建2-3个上规模、上档次的大型精品建材城,将这部分商品加以容纳,既可满足消费者就近消费的需要,方便群众生活,又可提升城市品味和形象。同时又是对原有成熟的建材市场的升级打造,可充分发挥成熟市场的辐射带动作用,加大红花岗区建材市场的影响力。

    (三)在城郊建集展示、交易、信息、仓储、服务为一体的大型综合性建材市场或建材超市

    现有的一些建材品种,包括陶瓷(墙砖、地砖)、木地板、板材吊顶、石材、铝合金门窗等类别,因其占用的经营面积、仓储容量较大,或者需要再加工等因素,不适宜继续留在城区,应在政府的引导和市场规律作用下,逐步向河上坡路、东联线一带转移,在这些区域以建大型综合性建材市场或建材超市的方式加以容纳。新建的大型市场因地处城郊,交通不便,在建设时应按照“布局合理、功能完善、门类广泛、管理一流、服务优质”的要求,充分满足消费者“一站式购物的需要,节约消费者的采购成本,以迅速聚集人气。同时因是从成熟的地段向待开发地段转移,政府还应采取多种优惠措施来积极培育市场,壮大市场。

    (四)完善市场服务保障体系,充分发挥行业商会的作用

    在市场建设硬件设施提高的基础上,要进一步加强和完善市场服务功能体系建设,以满足消费者不断提高的消费需要。一是提高准入门槛。要加强对商户资质的审查和产品质量的把握,把不合格的经销商和低质、超标的产品拒之门外,防患于未然。二是加强市场商品质量的维护。发现对消费者有欺诈行为、对市场造成不良影响的经销商要批评警告,限期整改;对假冒伪劣和不合格产品要坚决清退出场。三是实行先行赔付。在售后服务上,市场运营方要监督和督促经销商对出现质量问题的商品进行更换或赔偿;如果经销商一时赔偿不了,可先由市场运营方代为赔付,以切实维护消费者权益、保障市场声誉。

    要积极引导行业商会的健康发展,扩大商会的影响力,充分发挥行业商会在引导和规范会员的经营行为,维护行业的共同利益,树立良好的行业风气等方面的积极作用。目前在红花岗区范围内,已经成立了延安商会和橱柜行业商会两个与建材行业相关的商会。随着市场的发展和细化,还应当成立更多的、相应的行业商会,以推动和促进建材市场的健康发展.                     

                                      2010626
责任编辑:红花岗区政协

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